加拿大,尽然收炒房税,禁止外国人买房

加拿大,尽然收炒房税,禁止外国人买房

加拿大,马上就要大选了。

谁把经济搞上去谁就得民心,谁得民心谁就得江山。

近几年,加拿大房价暴涨,房屋供应不足,令加拿大年轻一代压力山大。

日益严重的住房问题,已是加拿大目前面临的头号难题。

加拿大,尽然收炒房税,禁止外国人买房

因为最新民调显示,房价是选民最关心的议题。

无论是自由党,还是保守党,为了大选都要拿房价开刀。

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加拿大楼市,如今有四大问题:

1、疫情停工。

2、竞价不公。

3、投机炒房。

4、空置严重。

那如何解决住房难题呢?

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几大政党陆续推出自己的纲领:

先来看看加拿大总理特鲁多所在自由党的新住房计划。

1. 先租后买计划

用10亿加币为租房者创造一个拥有住房的“通道”。

政府为民众提供一段时间的租赁后,租客可以选择将房屋买下,并可以在租约结束前锁定房价。

2. 设立首次购房免税储蓄账户

推出一个住房免税储蓄账户,允许所有40岁以下的加拿大人在买第一套房的时候储蓄4万加币,并在购房时免税提取。

同时将首次购房者的税收抵免加倍,从5千加币增加到1万加币。

3. 四年内建140万套住房

承诺将在未来四年内重新建造或修复140万套新住房。

创建一个40亿加币的资金池,为城市中的中产阶级撑腰,打击土地投机者,提供上百万套可负担住房。

用27亿加币建造更廉价的房子,为几代人同住的家庭免除装修费用。

4. 竞价透明,保护购买者权利

制定新的《购房者权利法案》,禁止盲目的竞价,所有买家之间公平竞标,房价历史必须完全透明。

5.禁止外国人买房,征海外买家税

未来两年内禁止外国人买房。

从2022年1月起对外国人拥有的空置或非充分利用房产征税,包括大城市内的空置土地。

6.开征“炒房税”。

要求购房者房产持有至少12个月,否则将面临重税。

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再来看,加拿大第二大党—保守党(承诺当选后采取更强硬对华政策)

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保守党:当选就立马禁华为

1.至少在2年内,要禁止所有外国人(70.6%来自中国)在加拿大购买房屋。

2.致力解决经济适用房问题。

计划在3年内建造100万套房屋,将至少15%的联邦政府财产转化为住房,并制定原住民住房战略。

3.提供7—10年期的抵押贷款。

帮助人们更容易获得贷款资格。

最后是最受年轻人欢迎的第3大党——新民主党。

1.未来10年内,建造50万套经济适用房。

2.征收20%的海外买家税,打击住房投机者。

3.设立由加拿大抵押和住房公司承保的30年期抵押贷款。

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其领袖三哥的口号是:将投机者的巨额资金赶出加拿大住房市场,帮助加拿大年轻人以他们可负担的合理价格买房。

几乎所有大党都拿房价开刀。

可见,加拿大房价已经到了政府非干预不可的地步了。

未来各大党派,打压的重点就是:

海外买家

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加拿大的房价有泡沫吗?

有。

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房价泡沫,全球第二。

据加拿大房地产协会公布,加拿大7月房价均价达到66.2万美元,同比上涨15.6%。

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房价涨幅,多伦多全球第一。

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平均房价是家庭平均收入的7倍以上。

高昂的房价导致加拿大家庭负债累累。

截至2020年末,加拿大家庭债务占GDP比例为179%。

预计到2045年加拿大家庭债务占GDP比例将达252%。

53%的加拿大人处于破产边缘,距离破产平均不到200加元。

房价,为什么一直高居不下?

1、通胀加剧,成本暴增

加拿大7月的年化通胀率升至3.7%,为十年来最高。

与新房价格挂钩的房主重置成本指数同比上涨13.8%,为1987年10月以来的最大涨幅。

木材价格上涨了68%,金属制品和建筑材料的价格则上涨了9%。

装修最常用的的木方,涨幅超过300%。

木头比龙虾还贵!

加拿大房价怎能不疯?

2.大放水

低利率环境,更是楼市火爆背后主要推手。

疫情爆发后,央行为减缓疫情冲击和刺激经济和消费进一步减息,利率跌得更低。

自去年3月以来央行隔夜利率就一直保持在0.25%的历史低点。

利率越低,贷款金额就越大,就能买更贵房子。

去年9月,全加家庭按揭债务总计1.7万亿元,几乎是10年前的2倍。

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加拿大的房价真的是外国人炒起来的?

先来看两组数据:

1、加拿大总人口3600多万,但持有加拿大房产的外国人不足4%。

2、外国人买家之中,70.6%来自中国,4.6%来自美国,3.6%来自印度。

缺了这4%的外国人,加拿大房价就会摁住?

不管谁能赢得大选,房价会暴跌?

大量囤房的炒房客会遭受毁灭性的打击?

不太可能。

看看调控手段最狠的自由党。

据最新的民调预测,自由党的民众支持率仅为34%,比之前还降了一个百分点。

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目前的情况来看,自由党只能在国会中赢下156个席位,远不能达到建立多数党政府的期望。

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这么狠的房价打压措施,为什么连自己人都不认?

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因为,羊毛出在羊身上,拆东墙补西墙。

特鲁多搞了个“加拿大恢复分红”。

把加拿大最大银行和保险公司,超过10亿加币以上收入的企业所得税税率提高3%。

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好家伙,真劫富济贫?

企业交税多了,那员工的薪水注定缩水。

无论哪个政党当选,都会增加财政支出。

特鲁多2019年就推出了一个为期10年,花费400亿的住房计划。

两年过去了,住房危机解决了?

过去6年都做不到,再来4年就做到了?

盖房,钱从哪里来?

不能再印了,只能多收税。

选到最后,交的税反而更多了?

所以,民调在调查是否要对住宅征收资本利得税时,只有30%的加拿大人赞成。

所以,把房价炒上去的,真是外国人?

那为什么都把矛头对准外国人呢?

没选票呗!

柿子,就得捡软的捏。

大选之后,加拿大房价就会降了?

不会。

都强调主因是房子供给不足。

开发商为啥不盖?

利润达不到理想(割韭菜)目标啊!

要真想控制房价。

严控非自住房的贷款,限制开发商的利润,你看效果明显不?

可是,这又动了多少人的蛋糕?