澳大利亚寄希望于中国投资者阻止澳大利亚房地产市场崩盘

尽管围绕冠状病毒的外交关系紧张,但澳大利亚寄希望于中国投资者阻止澳大利亚房地产市场崩盘。

外界普遍预计,澳大利亚经济将在2020年陷入衰退,这将是29年来的首次。这是自上世纪30年代大萧条以来最严重的经济衰退,预计也将导致悉尼和墨尔本的房价大幅下跌——SQM Research预测,今年的房地产价值中值将下跌30%。

尽管如此,中国问题专家詹姆斯·劳伦斯森(James Laurenceson)教授表示,资金充裕的中国房地产投资者可能会继续对澳大利亚的房子感兴趣,从而将房地产市场的低迷降至最低。

澳大利亚寄希望于中国投资者阻止澳大利亚房地产市场崩盘

他周四对澳大利亚《每日邮报》(Daily Mail Australia)说:“传统上,他们主要关注首都大城市,所以会选择悉尼和墨尔本,黄金海岸紧随其后。”

悉尼科技大学澳中关系研究所(ACRI)的代理所长劳伦西森教授说,中国经济也会更好地经受住气候变化的考验,因为中国公民将有更多的钱用于海外消费。

他说,尽管中国经济受到了冠状病毒的冲击,但中国的财富并没有消失。中国没有出现房价暴跌,房地产是中国家庭的一种常见资产。他补充称,中国驻澳大利亚大使成竞业呼吁中国民众抵制澳大利亚商品和服务,但是不太可能阻止中国的有钱人购买澳大利亚资产。

澳大利亚寄希望于中国投资者阻止澳大利亚房地产市场崩盘

劳伦西森教授称程国荣的威胁是“虚张声势”,此前澳大利亚总理莫里森和外交部长佩恩呼吁对中国进行独立调查。

他说,我们以前看到过中国大使馆提出的这种可能性。“我们在2018年看到了它们。中国学生和游客被告知在澳大利亚要注意安全。之前的外交紧张并没有减少中国对澳大利亚铁矿石、煤炭、旅游和农业出口的需求。

劳伦西森教授说,中国消费者不仅从中国政府的官方渠道获得信息。中国公民更有可能被已经在澳大利亚的朋友以及微信和微博等社交媒体网站说服。

他说,很多中国家庭都认识已经来过这里的学生,他们认识以前去过澳大利亚旅游活动的家人,所以他们有了自己的信息来源。

澳大利亚寄希望于中国投资者阻止澳大利亚房地产市场崩盘

国际货币基金组织预计,到2020年,中国经济仅增长1.2%,而印度将增长1.9%。相比之下,澳大利亚经济预计将萎缩6.7%,而美国的萎缩幅度为5.9%。本月早些时候,SQM Research预测,澳大利亚最大城市的房地产价格将下跌30%,市场将在今年晚些时候或2021年触底。

根据CoreLogic的数据,这将导致悉尼中点房价从3月份的102万美元暴跌至714,594美元,创下2014年末以来的新低。这将使墨尔本的等价价格从819611美元降至573728美元,为2013年以来的最低水平。

澳大利亚前工党外交部长卡尔(Bob Carr)说,澳大利亚的经济复苏将取决于其最大的贸易伙伴中国。他对《每日邮报》澳大利亚版(Daily Mail Australia)说,澳大利亚的经济和预算复苏都将受到中国需求的主导。没有什么能代替它。